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_去年地价涨幅超房价 四城现商住倒挂

2017-11-20 21:02

每经记者张敏杨羚强发自北京、上海

1月17日,国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告显示,去年全国居住地价为3726元/平方米,累积涨幅7.92%。此前,国家发改委公布的数据显示,去年全国70个大中城市房价涨幅为7.8%,略低于地价涨幅。

报告还显示,二三线城市的地价涨幅高于一线城市。同时,北京、宁波、海口、温州四地出现地价“商住倒挂”现象。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示,如果现有房地产调控政策能够得到落实,将会有效地抑制地价上涨过快的现象。

十年地价上涨超50%

报告显示,截至去年末,全国105个主要监测城市的地价总体水平为2595元/平方米,同比增长5.05%,远高于2008年0.47%的增长率。报告称,2009年房地产市场高位运行,刺激了居住地价的快速上涨。

其中,商业、居住、工业地价分别为4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米;同比分别增长5.57%、7.92%、1.56%,涨幅均高于上年。

分区域看,环渤海、长三角、珠三角区域的综合地价水平分别为2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米,均高于全国平均水平。珠江三角洲地区地价同比增幅最高,达9.47%。

报告认为,珠三角地区以外向型经济为主,受去年经济形势转好与翘尾因素的影响,年度同比增长率较高。同时,受益于国家投资和经济布局转移,一些中西部城市、资源型城市的地价保持稳定增长。

报告还称,我国的地价水平与经济增长保持同步,近十年来,全国地价水平累计上涨超过50%。

地价涨速快过房价?

1月14日,国家发改委、统计局发布数据显示,去年全国房价累积涨幅为7.8%。有业内人士表示,房价增幅低于居住地价7.92%的平均增幅。

赵松向《每日经济新闻》记者表示,尚不能判断地价与房价的涨幅对比。她表示,上述地价为固定地点监测的结果,包含了未参与交易地块的评估价格,且监测区域为城市建成区,不包含交易活跃的远郊区。

同时,上述监测城市为全国105个城市,与房价统计中的“70个大中城市”相比,统计口径不尽相同。

但赵松也表示,地价增长率的变化趋势与房价相一致,体现了开发商对市场的良好预期。报告显示,2009年,地价和房价同比增幅均进入前15位的城市共11个,主要包括上海、广州、深圳等一线城市和一些东南沿海城市。

 二三线城市涨势凶猛

报告显示,2009年地价同比增长超过10.0%的城市有26个,其中包括18个二、三线城市,如荆州、九江、鸡西、鹤岗等。近期也有观点认为,一线城市的房价上涨空间不大,高房价正在向二、三线城市快速蔓延。

报告认为,二三线城市的土地供应充足,房价、地价价位基础不高,吸引了大量开发商购地和投资投机性购房需求;同时,在此轮金融危机中,一些中西部城市承接了来自东南沿海城市的经济转移,造成地价的快速提升。

值得注意的是,截至去年年底,北京、宁波、海口、温州四地的居住地价已超过商业地价,同时,郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价也接近商业地价。

历史数据显示,地价“商住倒挂”现象最早出现在北京,在去年第二季度。来自国际物业顾问公司戴德梁行的报告也显示,去年第三季度,北京市多个重点区域出现房价“商住倒挂”现象,最高差价甚至达两万余元。

第一季度城市地价将持续回升

报告认为,在一系列房地产调控政策出台后,我国房地产市场将进入新一轮调整阶段,其中,商业和居住地价将随之波动;工业地价则随工业行业盈利状况的好转而稳定。

报告还认为,今年第一季度城市地价将持续回升,但由于市场观望气氛增加,加之各地土地市场供应尚未全面启动,居住和商业地价不会出现明显波动。

赵松向《每日经济新闻》记者表示,今年的地价走势将主要取决于地方出台的细化政策,如果地方政府能够很好地落实调控思路,将可有效抑制地价和房价的快速上涨。

沪楼市周成交量创一年最低调控效果初现?

每经记者杨羚强发自上海

调控价格,还是调控成交量?

《每日经济新闻》从佑威·楼市通系统获得的最新数据显示:上周(1月11日~1月17日)上海市共成交商品房26.22万平方米,环比前周减少4%。该机构称,上周上海商品住宅成交面积已经达到了近期的低点,如果剔除节假日因素,已成为2009年春节以来最低的一周。

机构数据显示,北京上周楼市的成交也持续走低。

沪:成交一年最低价格仍涨

尽管成交量屡屡下挫,上周上海的商品房成交均价仍然达到了18940元/平方米,环比前周上涨21%。

对此,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,近期上海市商品住宅供应和成交都出现了明显的回落,尤其是成交已连续四周出现下跌,并且上周成交量也达到了近一年来的最低点。近半个月商品住宅成交也是近几年来的一个低点,并且环比降幅是最大的一次,可见去年12月以来密集出台的楼市调控政策已在成交量上得到显现。随着春节的临近,购房者观望情绪将会日益加剧,成交持续维持低位将会是近期的常态。

 京:房价上涨成交量下降

与上海情况类似的是,北京楼市也出现了价涨量缩的情况。

上周,北京市商品住宅销售套数为1747套,环比下降28.55%,商品住宅销售面积210257平方米,环比下降23.70%。

协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁分析,上周的成交量持续着前几周的状态,充分说明现今购房者又开始新一轮的持币观望。楼市价格的高位及近期出台的二套首付40%的政策,以及股市的走强,也使得众多投资购房者开始退出房产投资转向股市金融投资市场,加剧了商品房成交量走低。

在一系列调控政策出台后,楼市成交量走低,但并没一点降价迹象,有业内人士不禁发问,究竟是要调控价格,还是调控成交量?

 新闻链接 沪豪宅撤销合同“退房”价打6折

每经记者杨羚强发自上海

曾以每平方米十多万元价格成交的上海古北臻园23号别墅,近日恢复“可售”身份。由于该别墅的合同成交价格和合同撤销价格差异过大,业界对此充满质疑,究竟是“成交价仅供参考”,还是“退房价仅供参考”?

去年底,易居中国信息显示,一位匿名买家以9100万元的价格买下古北臻园23号别墅。按471.29平方米的地上面积计算,成交单价达19.3万元/平方米。上海佑威房地产研究中心的数据却显示,该楼盘当日仅成交一套房源,成交均价为11.4万元/平方米。

今年1月6日,在23号别墅被撤销预售合同登记当日,数据显示古北臻园仅有一套房子被撤销合同,合同撤销价为67116元/平方米。

古北臻园销售人员称,该楼盘的别墅销售均价在11万元/平方米,他们并不清楚23号别墅的具体成交价。该房源是否被退房,预售合同的撤销价是多少,他们也不了解。

房源成交价和“退房”价差距如此之大,引起业内人士质疑。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,近期出现的大量退房现象,或许和投资者有关。一些投资者和开发商关系良好,他们在前期“买入”开发商的高价盘,让其他客户看到房源高价成交的情况,以吸引客户购买。然后,他们利用和开发商之间的关系,通过撤销合同的方式,成功地转让,避免大量税费。

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